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地下车位有产权吗?

2022-01-27 22:15分类:疫情资金 阅读:

随着生活程度挑高,买车、买第二辆车成为遍及的事情,随着而来的是如何为爱益车安一个家的题目。拙文《车位:想说买你并不松懈?》(https://zhuanlan.zhihu.com/p/25703916)探讨了地上、地下车位的区别,但是在务实中觉得深度还不敷,今天和内行结合上海的政策深入交流一下地下车位的测绘、产权和购买等题目。

一、结建人防车位能不成买?

结建人防车位可售!2005年,《关于办理结建民防工程房地产登记相关题目的知照照顾》清楚,凡2003年4月1日以后罢工的人防车位没关系办理房地产登记。

其中对项如今附属的结建民防工程进动租售的,必须在出售合同或租赁合同的添加条款中明示租售的部位为“民防工程”,并告知使用和维护职守。登记核心在受理结建民防工程租售登记时,答当审核出售合同或租赁合同的添加条款明示内容,并在不动产权证书中注记“民防工程”。这是两者的唯一区别,考虑到屠杀的小概率事件,因此上海的民防车位和普通车位价格基本他国区别,不会存在有些地区人防车位和普通车位10万以上的价格差。

二、哪些地下车位不成卖?

小区为什么要屈从必然的比例配比车位?由于《修筑工程交通设计及停车库(场)创立标准》,伪如达不到车位配比恳求,项如今线案无法经过议定交通部分征询、无法取得规划部分设计方案批复。但是落在图纸上的车位和实际落地的车位往往存在分歧,慎要紧过以下二关:

第一关:交通部分验收关。是不是现场类似车位都是有效车位呢?根据《于进一步完益本市建设工程配建机动车停车场(库)动政审批管理机制的知照照顾》,车位必须经过交通部分验收后才能作为有效车位,因此一单方尺寸不达标、投影四周内有消防等设施、高度不达标的车位不得经过议定验收。伪如剔除这些车位后车位总数不符合前述创立标准,交港验收不予经过议定。

第二关:面积测绘关。是不是类似经过交通部分验收的车位都没关系卖呢?开首是没趣车位弗成售,由于没趣车位是层叠式车位,并且位置会移动,在面积测绘时不会屈从车位数测绘,而是合并成一个车位并标准为没趣车位;其次是红线表车位弗成售,俺接手的项如今中由于存在当局代征绿地,单方车位在红线表,交通部分认定车位数,但是实测时候予以剔除;末尾是子母车位原则上作为一个车位出售。因此房产测绘部分出具的车位分割报告是鉴定可售车位的最后依据!

三、车位的面积你看得懂吗?

屈从《汽车库设计规范》,普通车位的尺寸为长5.3米*宽2.2米,一个车位13个平方米就有余了。实际上,俺们伪如丈量购买的车位,确切也是这个面积。

但是有经验的设计师都懂得:普通车位面积38平方米旁边,人防车位面积要超过40平方米;同时,伪如你翻阅车位实测报告或产权证,车位的面积也在40平方米旁边?为什么?由于车位还必要车道、上下坡道和各位设备机房作为撑持!上海房产测绘中,车位他国独用面积,只有分摊面积,特为契合车位的实际情况。

四、地下车位的出售对象有他国局限?

《关于强化商品住房及其附属地下车库(位)等设施出售监管的知照照顾》规定,商品房项如今附属地下车库(位)仅供该商品房小区内(包括分期履动的商品房项如今)的房地产权利人购买。为避免小区业主表的人购买车位,地下车库(位)不仅独发证。其中:一并购买的,相关地下车库(位)的车位号、面积等情况答在所购商品房的房地产权证附记栏内注记;购买商品房取得房地产权证后,再购买地下车库(位)的,则答由登记部分在原商品房的房地产权证附记栏内加注地下车库(位)的车位号、面积等情况。

屈从《上海市住宅物业管理规定》,物业管理区域内,建设单位类似的机动车停车位数目少于或者等于物业管理区域内房屋套数的,一户业主只能购买或者附赠一个停车位;超出物业管理区域内房屋套数的停车位,一户业主没关系众购买或者附赠一个。

由于比来生意买卖做事必要,结合几个项宗旨测绘、产证等实务,又把上海市车位关系政策进动了梳理,也和关系当局部分进动了确认,以上答该是比较竣工和确切的音信。同时,上海政策和各地存在必然分歧,愿看本文不妨实现抛砖引玉、共同交流的宗旨。

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